PISOS

VALORACIONES DE PISOS Y CASAS DESDE LA PATACONA HASTA PUZOL, PASANDO POR EL PUIG, POBLA FARNALS, MELIANA, PORT SAPLAYA.

El precio de la vivienda en España está sufriendo una transformación desigual en función de las ciudades. Incluso hay poblaciones que en función de la época del año varían el valor de la vivienda. Así por ejemplo las ciudades costeras más turísticas experimentan una variación al alza del precio de los pisos en las épocas estivales de máxima afluencia de turistas al mar Mediterráneo en búsqueda de Sol y playa, mientras que en Otoño van disminuyendo paulatinamente su precio hasta que de nuevo se reactiva la afluencia turística en las vacaciones de Semana Santa. Este declive de precios experimenta un repunte al alza en las vacaciones de Navidad para recuperar la tendencia bajista a lo largo de todo el invierno. En general los precios en la costa van subiendo desde Semana Santa hasta Agosto que es cuando experimentan el pico máximo, disminuyen ligeramente en Septiembre y a partir del Puente del Pilar van bajando lentamente. Esto es debido a que las inmobiliarias tienen programadas más visitas durante los periodos vacacionales, fundamentalmente de clientes del interior de la Península, Madrid, Zaragoza, Teruel etc…y por parte del turismo internacional se produce el mismo fenómeno. Los vendedores mantienen precios altos mientras la afluencia de visitas a su piso, chalet o apartamento sea fluida y bajan precios si las demandas disminuyen como sucede en invierno. Este fenómeno depende por tanto de la afluencia de turistas para visitar inmuebles, como están de vacaciones ven anuncios y realizan visitas, esto sucede en Julio y Agosto. Sin embargo en Septiembre sucede al contrario, los clientes vuelven a la costa motivados por la adquisición de un apartamento y ya que visitan inmuebles después hacen turismo ya que todavía se pueden bañar en la playa. Esto es típico de turistas que les ha gustado la zona en la que han pasado sus vacaciones y deciden invertir en un chalet o apartamento.   Esto suele suceder en la Costa Valenciana.  Sin embargo esto no sucede así en las ciudades costeras que no viven tanto del turismo tales como Valencia, Castellón etc… Como digo esto sucede en poblaciones turísticas de comarcas alicantinas de la Costa Blanca tales como la Marina Alta y la Marina Baja, o en las Valencianas como La Safor o la Ribera baja o en la Costa del Azahar de Castellón.

Si usted necesita vender o comprar un piso o chalet puede llamarnos al Tel: 696 29 18 27 y le realizaremos una Tasación de la vivienda y le aconsejaremos sobre la mejor época del año para invertir. Las valoraciones es mejor que las efectúen Peritos Tasadores entre otras cosas porque los pisos suelen necesitar reformas  y solo ellos saben elaborar un  presupuesto correcto y detallado de la reforma,  ya que de ello depende el descuento en el precio de compra. Los peritos suelen ser Arquitectos o bien Ingenieros. Desconfíe de otro tipo de profesionales que no saben de construcción  ni de cálculos estadístico-algebraicos. Otro detalle muy importante es determinar el precio medio del metro cuadrado de los pisos de la zona. Para ello es fundamental conocer con precisión los metros cuadrados de la vivienda, a veces la superficie está mal en Catastro o en la Escritura. Esto sucede con mucha frecuencia en solares o en chalets que han sufrido ampliaciones. Si usted quiere saber con rigor los metros cuadrados contrate a un Topógrafo y le proporcionará un plano con las dimensiones y áreas del inmueble y le elaborará un informe para actualizar la Escritura ante notarios, ante el Registro de la Propiedad, ante el Ayuntamiento y ante Catastro. Para que en todas estas las instituciones, incluida la escritura de propiedad figura la única y verdadera superficie, el Ingeniero de Topografía le emitirá un Certificado Georreferrenciado, con el que podrá actualizar legal y oficialmente la superficie auténtica.

TEL: 696 29 18 27

The price of housing in Spain is undergoing an unequal transformation depending on the cities. There are even populations that depending on the time of year vary the value of housing. Thus, for example, the most touristic coastal cities experience an upward variation in the price of flats in the summer seasons of maximum tourist influx to the Mediterranean Sea in search of sun and beach, whereas in autumn they are gradually decreasing their price until again The tourist influx is reactivated during the Easter holidays. This price decline is experiencing an upward spike in the Christmas holidays to recover the bearish trend throughout the winter. In general the prices on the coast are going up from Easter to August, when they experience the maximum peak, decrease slightly in September and from the Puente del Pilar slowly lowering. This is due to the fact that the real estate companies are programmed more visits during the vacation periods, mainly of clients of the interior of the Peninsula, Madrid, Zaragoza, Teruel etc … and by the international tourism the same phenomenon occurs. Sellers maintain high prices while the influx of visitors to their flat, villa or apartment is smooth and lower prices if the demands decrease as in winter. This phenomenon depends therefore on the influx of tourists to visit real estate, as they are on vacation see ads and make visits, this happens in July and August. However in September, on the contrary, clients return to the coast motivated by the purchase of an apartment and since they visit real estate after they do tourism since they can still bathe on the beach. This is typical of tourists who have liked the area where they have spent their vacations and decide to invest in a chalet or apartment. This usually happens in the Valencian Coast, in Cullera, Gandia, Benicásim, Oropesa, Denia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea or Benidorm etc … However this does not happen in coastal cities that do not live as much tourism as Valencia, Castellón, Alicante, Elche etc … As I say this happens in tourist populations of Alicante regions of Alicante such as the Marina Alta and Marina Baja, or in the Valencian as La Safor or the Lower Ribera or on the Coast Of the Azahar of Castellón.

If you need to sell or buy a flat or a villa, you can call us at Tel: 696 29 18 27 and we will give you a housing appraisal and we will advise you on the best time of the year to invest. The valuations are better than those made by appraisers, among other things because the floors usually need reforms and only they know how to elaborate a correct and detailed budget of the reform, since on this depends the discount on the purchase price. The experts are usually architects or engineers. Be wary of other types of professionals who do not know about construction or statistical-algebraic calculations. Another very important detail is to determine the average price of square meters of the floors of the area. For this it is essential to know precisely the square meters of the house, sometimes the surface is wrong in Cadastre or Scripture. This happens very often in plots or in houses that have undergone extensions. If you want to know accurately the square meters hire a Surveyor and will provide a map with the dimensions and areas of the property and will prepare a report to update the Deed before notaries, before the Land Registry, before the City and before Cadastre . So that in all of these institutions, including the deed of property is the only real surface, the Surveying Engineer will issue a Georeferenced Certificate, with which you can legally and officially update the authentic surface.