TASACIÓN DE PARCELAS URBANAS RESIDENCIALES.

VALORACIONES INMOBILIARIAS DE PARCELAS URBANIZADAS PARA USO RESIDENCIAL. VALENCIA.

Todas las Valoraciones inmobiliarias y en concreto Las Tasaciones de parcelas urbanizadas o solares vienen caracterizadas por varios factores. El más importante es la localización. El segundo más importante es la superficie, recomendamos medir la parcela con topografía. A partir de ahí hay varios factores de distinta naturaleza que varía en importancia en función del uso del suelo. Según el Plan General de ordenación urbana, el uso del suelo puede clasificarse en en tres tipos fundamentalmente, para uso residencial, uso industrial y uso terciario o comercial.  Hay otro tipo de suelo que entra a ser tasado, el suelo dotacional en propiedad de las administraciones no nos ocupa.

Volviendo al factor de la localización cabe señalar que hay que determinar el precio medio del metro cuadrado de la zona. A partir de ahí hay que ver las singularidades de nuestra parcela a tasar y compararla con el resto de la zona. En el momento de tasar debemos comparar nuestro solar en los siguientes aspectos:

1-Longitud de la línea de fachada, a más fachada más precio.

2-Importancia social y económica de la calle.

3-Servicios públicos y privados disponibles.

4-Accesos, comunicaciones por carretera, metro etc…

5-Infraestructuras y dotaciones públicas, colegios, hospitales etc…

6-Magnitud  y variedad de la red de comercios.

7-Orientación geográfica e insolación.

8-Cercanía al centro de la ciudad o a instalaciones de relevancia.

9-Calidad de los materiales y prestaciones de los edificios de la zona.

10-Vistas al mar o a un paisaje de alto valor ecológico o a un monumento histórico.

11-Orografía de de la parcela, si tiene irregularidades y desniveles o es plana.

 

REAL ESTATE VALUATIONS OF URBANIZED PLOTS FOR RESIDENTIAL USE.

Valuations of urbanized or solar parcels are characterized by several factors. The most important is the location. The second most important is the surface. From there there are several factors of different nature that vary in importance depending on the use of the soil. This land use can be classified into three types mainly for residential use, industrial use and commercial or tertiary use. There is another type of soil that comes to be assessed, the dotacional soil owned by the administrations does not occupy us.

Returning to the location factor, it should be noted that the average price of the square meter of the area has to be determined. From there you have to see the singularities of our plot to be assessed and compare with the rest of the area. We must compare the following aspects:

1-Length of the facade line, to more facade plus price.

2-Social and economic importance of the street.

3-Public and private services available.

4-Accesses, communications by road, metro etc …

5-Infrastructures and public facilities, schools, hospitals, etc …

6-Magnitude and variety of the network of businesses.

7-Geographical orientation and insolation.

8-Close to the center of the city or to facilities of relevance.

9-Quality of the materials and services of the buildings in the area.

10-View of the sea or a landscape of high ecological value or a historical monument.

11-Orography of the plot, if it has irregularities and unevenness or is flat.

Realizamos tasaciones en la Comunidad Valenciana, en Valencia, en Alfafar, Alcira, Oliva,Jávea, Denia, Algoy, Elche, Villareal, Vall d´Uxó, Nules, Burriana, Segorbe,  Peñíscola, Benicarló, Vinaroz, Algemesí, Carlet, La Alcudia de Carlet, Ribarroja, Sagunto, Torrente, Puzol, Benimamet, Burjasot, Manises, Pinedo, El Saler, Sueca, Quart de Poblet, Aldaya, Almusafes, Fuente del Jarro, Castellar etc…